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粵港澳大灣區(qū)五一樓市專題報(bào)告新鮮出爐
來(lái)源: 時(shí)間:2021-05-10 14:14:26


五一假期大灣區(qū)整體樓市熱度不及去年同期,推貨量同比小幅減少2%,平均開(kāi)盤去化率僅為30%,同比下降13個(gè)百分點(diǎn);各城市圈去化率同比全面走低,珠中江城市圈跌幅尤為嚴(yán)重,高達(dá)38個(gè)百分點(diǎn)。

  城市持續(xù)分化,東莞樓市保持較高熱度,今年五一推貨量同比大增,去化率亦同比增加11個(gè)百分點(diǎn)至72%,領(lǐng)銜灣區(qū)9城;珠海在高價(jià)性比項(xiàng)目支撐下去化率亦有不錯(cuò)表現(xiàn);肇慶、惠州、中山以及江門則表現(xiàn)較差,整體去化率均在兩成以下。


  01.廣州

  五一假期廣州樓市熱度較高,合計(jì)23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推,6個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)放銷售中心,監(jiān)控全市118個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪量激增,但整體去化率以及來(lái)訪認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率并未有明顯回升,繼續(xù)保持低位運(yùn)行。


  其中,增城推盤熱度最高,合計(jì)7盤推貨近900套,占全市比重四成,區(qū)域今年來(lái)降價(jià)促銷力度較大,客戶觀望情緒較濃,整體去化率僅為27%;南沙多數(shù)項(xiàng)目采取小步快跑策略,去化表現(xiàn)平平;花都僅融創(chuàng)文旅城單盤在五一假期最后1天加推,假期前期銷售余貨消化一定客戶量,致使本次加推去化率有所下降。

  02.佛山

  五一期間佛山房企入市積極性大增,推貨水平與去年相當(dāng),全市約12個(gè)老盤加推入市,項(xiàng)目去化表現(xiàn)分化,其中恒大三水項(xiàng)目以81折優(yōu)惠吸客并持續(xù)渠道帶客,怡翠尊堤亦啟動(dòng)渠道帶客且價(jià)格較前期大戶型有明顯優(yōu)勢(shì),兩者均獲熱銷;其余項(xiàng)目多為平價(jià)或漲價(jià)加推。

  于此同時(shí),各項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作頻頻,多盤開(kāi)放示范區(qū)/營(yíng)銷中心/展廳/樣板房蓄客,預(yù)計(jì)多盤將于近期入市,屆時(shí)有望帶動(dòng)樓市進(jìn)一步回暖。

 
 03.肇慶

  五一期間共5盤開(kāi)盤/加推,主要集中在鼎湖及新區(qū),整體去化率19%,表現(xiàn)平淡;其中保利和悅湖畔兩次小步快推,當(dāng)天去化均個(gè)位數(shù),招商依云水岸漲價(jià)加推一線望江小高層,去化良好。

  此外,推特價(jià)單位、一口價(jià)單位為肇慶市場(chǎng)主流,另有部分項(xiàng)目推出首付分期、來(lái)訪送購(gòu)物卡/加油卡、美食節(jié)等活動(dòng),以吸引客戶來(lái)訪。

 
 04.深圳

  五一期間,深圳多個(gè)樓盤以特惠房為噱頭吸客,尤其是樓盤較多的龍崗區(qū)營(yíng)銷最為積極;公寓產(chǎn)品優(yōu)惠力度較大。

  05.東莞

  五一期間,房企推盤積極,共12盤開(kāi)盤/加推,少量加推試探市場(chǎng)為主流,個(gè)別高性價(jià)比盤如御城花園和天麟八號(hào)公館日光,助力整體去化超7成,處于較高位水平。

  其中,保利濱湖堂悅緊鄰華陽(yáng)湖國(guó)家濕地公園,地段優(yōu)勢(shì)明顯,加上板塊在售房源較為稀缺,吸引較多麻涌本地和南城客戶置業(yè),首開(kāi)去化超8成。

  

 
 06.惠州

  五一期間,惠州僅7盤推售1316套單位,相比去年同期腰斬,多盤順?shù)N為主,前期無(wú)蓄客,去化遇阻,整體去化不足1成。

  另外,低首付、特價(jià)房活動(dòng)明顯增多,但特價(jià)房數(shù)量和優(yōu)惠力度有限,試探市場(chǎng)意味明顯;另多盤開(kāi)放營(yíng)銷中心/樣板房預(yù)熱,不乏龍湖、雅居樂(lè)等熱點(diǎn)樓盤,預(yù)計(jì)近期惠州將迎來(lái)一波開(kāi)盤熱潮。


  07.珠海

  珠海房企假期推新態(tài)度積極,個(gè)別項(xiàng)目推出額外折扣及首付分期,整體去化表現(xiàn)較上年同期略有提升。

  值得一提的是,五一期間珠海純新盤動(dòng)態(tài)活躍,合計(jì)6盤開(kāi)放展廳/售樓部,新推產(chǎn)品戶型豐富,預(yù)計(jì)將于第二季度入市。


  08.中山

  適逢五一假期,中山房企推售熱情高漲,共6個(gè)項(xiàng)目加推,但項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍有250-500元/㎡的上漲,客戶入市意愿偏低,合生和時(shí)代項(xiàng)目去化約4成,其余項(xiàng)目去化不足1成。

  不過(guò),當(dāng)前內(nèi)生市場(chǎng)是主體,且整體市場(chǎng)環(huán)境恢復(fù)緩慢,加上即將迎來(lái)年中沖刺業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn),市中心兩區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)白熱化,預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)銷力度將持續(xù),老項(xiàng)目依舊“以價(jià)換量”為主,新盤或?qū)⒉扇 暗烷_(kāi)入市”措施。

  09.江門

  五一假期,江門市場(chǎng)多盤推出“特惠折扣”、“一口價(jià)”為主等刺激成交,多盤開(kāi)放銷售中心樣板間,同時(shí)開(kāi)展暖場(chǎng)活,帶動(dòng)整體訪客量及認(rèn)購(gòu)量有所上升。

  不過(guò),由于當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化,項(xiàng)目促銷力度較大,分流部分購(gòu)房群體,致使開(kāi)盤項(xiàng)目去化受阻。


本文來(lái)源:克爾瑞廣佛區(qū)域


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