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2021年，國內商品住宅新房成交面積保持較快增長勢頭，但以老盤加推為主，新盤開盤規模則有所下降。精裝住宅開盤規模雖然也受到一定影響，但精裝項目滲透率有所增長，精裝配套部品中與消費者有較多互動、能有效提升生活品質和舒適度的智能類、安全類、舒適類產品需求大幅提升。

精裝樓盤滲透率提升，新盤有望6月回暖

根據奧維云網（AVC）地產大數據羅盤3.0數據顯示，2021年1-5月，國內商品住宅新開盤項目累計超過3000個，同比降幅超過-10%；精裝住宅項目數、開盤房間數雖然也呈下降態勢，但降幅均小于毛坯房項目；按精裝項目數統計，滲透率已經提升至34.7%。奧維云網（AVC）分析認為，今年1-5月房企開盤項目多以老盤加推為主，新盤項目預計在6月開始回暖。

城市市場不乏增長熱點，一線、新一線市場增長

城市市場中，一線、新一線市場均保持正增長。這主要是廣州、深圳、南京開盤房間規模同比增幅均在10-20%，其中南京今年新開盤精裝房間規模已經超過4.4萬套，位居全國首位；武漢、鄭州的增幅更為巨大，分別超過57%、115%，疫情后精裝樓市迎來爆發。

品智家居需求提升，浴霸、智能門鎖等品類前景廣闊

精裝配套部品市場中，瓷磚、木地板、櫥柜、煙機、灶具等部品的配合率繼續保持95%以上的高位，房企需求不減；浴霸、空調、凈水器、洗碗機、智能門鎖、智能座便器等部品的配置率均處于上升通道中，房企需求持續增長；消毒柜、智能系統等部品也重拾升勢……整體來看，與消費者有較多互動、能有效提升生活品質和舒適體驗的智能類、安全類、舒適類精裝配套部品，房企需求在顯著提升，市場前景廣闊。

2020年至今，有三個重要政策影響著房地產市場，即融資“三道紅線”、銀行“兩道紅線”以及住宅供地“兩集中”，而這也被視為從融資、市場、土地方面進行管控。過去房地產企業高杠桿、高負債、高周轉的“三高模式”將一去不復返，金融紅利時代畫上句號。

奧維云網（AVC）認為，房地產市場經過兩年的調整，已轉換為買方市場，市場的變化倒逼房企從投資拿地、產品開發、品牌塑造、管理提效、多渠道融資等各方面要效益。而精裝修交付，正是房企從產品開發方面，賦予住宅活力、體現開發商品位、塑造品牌的良好載體，提升住宅品質、舒適度、智能化的配套部品也將愈發受到房企的青睞，市場前景廣闊。


本文來源：奧維云網